La noi, multa lume e specialista la fotbal si agricultura; inainte de perceperea inceperii crizei si cu atat mai mult de cand e clar cat e de criza, si mai multa lume se pricepe la constructii. Mai mult, se pricep si la evaluari de costuri si recomandari de preturi. Faptul ca multa lume se pricepe la constructii nu reprezinta o problema dar cand concluziile lor sunt facute publice, tin sa vin cu cateva minime precizari si cu completarea ca diferenta cea mai mare de pret/mp construit provine din diferenta de curs valutar (martie 2008-martie 2010), scaderea masiva a valorii de procurare a otelului si facilitatile+scaderile de preturi la achizitia betonului; in compensare apar termenele de plata pentru materialele de constructii, mai exact garantiile pentru livrarile la termen.
Este o diferenta mare de pret de cost intre blocuri si case, daca dorim sa raportam la mp construit, mai ales daca regimul de inaltime este mare. Pretul la mp reprezinta nu doar o statistica (nicidecum o antecalculatie) ci poate diferi (chiar semnificativ) in functie de : tipul de structura (zidarie portanta sau cadre- cu sau fara posibilitati de a modifica si/sau adauga fara autorizare si/sau expertiza, regimul de inaltime, gradul de finisaj, dotarea cu obiecte si facilitati de instalatii, suprafete/ facilitati la dispozitie in afara proprietatii directe. Locuintele "la cheie" sunt prevazute cu "de toate", dar calitatea executiei (structurii, finisajelor si instalatiilor), valoarea materialelor si garantia lor pot face diferente majore de pret de cost; uneori marja de profit poate fi mult mai mare la o lucrare de slaba calitate decat la una care are costuri de realizare mari pentru ca piata nu permite sa te indepartezi prea mult de asteptarile potentialilor clienti; o executie impecabila nu va aduce aplauze sau bani suplimentari, dar va asigura confortul proprietarilor si un loc in inima acestora (poate chiar o pomenire/ recomandare "de bine" catre prieteni si familie.
In plus, in afara de pretul de cost pentru executia unei locuinte mai avem in vedere : teren (conditia este ca achizitia sa nu fi fost facuta la preturi uriase) ,proiectare, utilitati, imprejmuire, sistematizare, servicii diverse in garantie si postgarantie,cai acces; aceste costuri nu sunt minore.
Din pacate, doritorii de locuinte ignora si varianta comparatiei intre preturile oferite pe un stadiu fizic care le-ar fi mai avantajos : fara finisaje finale ale peretilor si pardoselilor, fara obiecte sanitare si electrice; astfel, fiecare se va putea intinde cat este plapuma, eventual poate participa la punerea in opera, reducand costurile cu manopera aferenta .
In orice situatie, comparatia trebuie facuta pe principiul mere cu mere, iar la achizitia unei locuinte, sfatul unor specialisti (altii decat cei care-si dau cu presupusul fara a avea cunostinte), este util in afara de curajul si intelepciunea personala;
Sunt constient ca trecem cu totii prin momente dificile si ca importanta decizie referitor la achizitia unei locuinte nu poate fi luata cu usurinta, dar nici recomandarile "din tribuna" nu pot fi utile, ci dimpotriva.
Personal, ma numar printre cei care nu au avut posibilitatea, inspiratia si/sau viziunea de a percepe criza actuala mai devreme decat finalul anului 2007; am avut, in schimb, bunul simt de a nu primi bani ca avans pentru executia locuintelor din proiectul meu de suflet, La Pini-Crisco Residence. Totodata, cred in valoarea proiectului ca reprezentand o alta alternativa pentru locuintele colective (condominium), insa nu pot ramane indiferent la analize care considera ca un pret "corect" la mp ar putea fi 500 euro.
Avand in vedere consideratiile (personale) de mai sus si mentionand ca prezenta postare nu se doreste a fi reclama in favoarea proiectului mentionat, ma abtin de la a face referiri la competitorii din piata sau la preturi/mp; pot insa, oricand, sa dau un sfat nepartinitor in domeniul constructiilor; mai ales ca nu ma pricep la agricultura, iar fotbal nu mai pot sa joc... asist cu placere doar la meciurile spectaculoase (culmea e ca si spectacolul din tribune merita o postare)... comparativa sau doar stimulativa.